Покупка квартиры на вторичном рынке – что нужно знать?

Покупка квартиры на вторичном рынке – шаг, который требует учета большого количества нюансов. Отсутствие нужной информации о них может повлечь слишком серьезные негативные последствия, связанные с бюрократическими проволочками или мошенническими действиями продавцов или риэлторов. Так что же важно учитывать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Наличие документов на квартиру и их проверка.

После осмотра квартиры обязательно нужно проверить документы на нее. Как правило, все мошеннические схемы основаны именно на обмане покупателя с помощью подлога, изменения документов. Лучше всех справиться с проверкой всех документов сможет квалифицированный юрист, способный сформировать экспертное мнение. Если по каким-то причинам возможности привлечь юриста нет, то придется проверять документы самостоятельно.

При проверке документов особого внимания заслуживают следующие моменты:

1. Первоначально важно убедиться в подлинности всех документов. Для этого нужно проверить наличие на документах печатей и штампов. При отсутствии знаний можно отыскать образцы документов в интернете и сравнить их с представленными продавцом оригиналами.
2. Уточнить у собственника наличие на квартиру каких-либо обременений (решение суда, ипотека и так далее). Слов в этом случае вряд ли будет достаточно, а лучшим подтверждением станет справка.
3. Изучить домовую книгу, в которой отражаются все собственники жилья. При наличии других собственников необходимо заявление от каждого из них о согласии на продажу квартиры, причем в нотариально заверенной форме.
4. Если в квартире прописаны дети, то собственник должен иметь на руках разрешение от органов опеки о продаже объекта недвижимости. Такое разрешение выдается только при обязательстве продавца прописать детей в другом жилье после продажи квартиры. Если такого разрешения не будет, то органы опеки в судебном порядке вправе аннулировать сделку как несоответствующую требованиям законодательства.

Не разбирающемуся в юриспруденции человеку довольно сложно отличить подделанный документ от настоящего, поэтому рекомендуется постараться привлечь к проверке специалиста.

Оформление страховки.

В последние годы после совершения сделки с объектом недвижимости чаще стали оформлять страховку, которая выступает в роли гарантии для покупателя. Если сделка по каким-либо причинам не будет завершена, человек сможет получить оговоренную в договоре денежную компенсацию. Прибегать к оформлению страховки рекомендуется в следующих ситуациях:

1. Когда сделка совершается доверителем. Дело в том, что в процессе оформления сделки может возникнуть ситуация, когда доверитель откажется по каким-либо причинам завершать ее.
2. Участником сделки является несовершеннолетний гражданин. При выявлении органами опеки обстоятельств ухудшения условий проживания детей после оформления сделки они может быть аннулирована либо прекращена на любой стадии совершения.
3. Слишком низкая стоимость квартиры. Собственники могут специально снизить стоимость объекта, чтобы уменьшить налоговые отчисления. Остальные деньги покупатель передает продавцу «в конверте». В случае аннулирования сделки покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

О договоре купли – продажи

Если все перечисленные выше вопросы успешно решены, то можно составлять договор купли – продажи. Для подготовки договора нужно заранее подготовить:

• заявление от сторон сделки о намерении ее оформления;
• оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины;
• при необходимости – оригинал и заверенная копия доверенности;
• согласие органов опеки в случае наличия прописанных детей  и всех жильцов;
• документы, подтверждающие права на объект.

Правоустанавливающими документами могут быть:

• план квартиры – если она приобреталась до 1997 года;
• договор дарения;
• передача по наследству;
• свидетельство о долевом участии.

Все эти документы должны быть предоставлены исключительно в оригинале. Важно внимательно относиться к заполнению каждого пункта договора. Любая неточность и ошибка может стать причиной аннулирования сделки в будущем. Никакие сокращения по тексту договора не допустимы.

Заключение

При большой экономии средств покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе достаточно большие риски. Избежать этих рисков можно за счет привлечения услуг квалифицированного юриста или агента. При невысокой стоимости услуг специалиста и больших расходах по договору будет обеспечена безопасность совершения сделки.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь специалиста в сфере недвижимости, то можете воспользоваться БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ наших юристов: просто заполните форму обратной связи ниже или позвоните нам по одному из номеров +7 (3532) 45 80 95; +7 (3532) 45 98 97