Оформление недвижимости в Оренбурге

1. Регистрация квартиры

Процесс подготовки документов на недвижимость в любом случае займет некоторое время. Для начала потребуется собрать достаточно сведений об объекте, например, новое здание может иметь в Управлении Федеральной Реестровой Службы открытый адрес или быть проблемным – не иметь адреса в УФРС.

Квартира, которую вы желаете приобрести, может быть объектом договора долевого строительства, являться частью жилищного кооператива или иметь какие-либо обременения. Оформление документов на недвижимость принятую в дар осуществляется по общим правилам. После подписания договора и акта передачи наступает право пользования объектом недвижимости. Как только будет пройдена регистрация в ЕГРН, клиент получит право на распоряжение собственностью. Раньше при оформлении недвижимого имущества регистрировали и договора. И для них предъявляли жесткие требования, если в расчетах были использованы государственные субсидии. Любой статус недвижимого имущества тянет за собой список нюансов, кроме того, существует множество его форм, например, земельные и дачные участки, на оформление которых потребуется иной список документов. Оформить имущество в Оренбурге доступно каждому!

Все сделки с недвижимостью в Российской Федерации регистрируются в Росреестре.

Они могут заключаться как с участием нотариуса, так и без, при этом имея одинаковую силу. Рассмотрение дела в суде может стать следствием любых разногласий между сторонами после постановления данной инстанции! Избежать неприятностей связанных с задержкой процесса оформления недвижимости в собственность, а также не стать жертвой обмана, вам поможет своевременное обращение к юристам нашей компании специализирующимся в данной области права.

Оформим недвижимость в Оренбурге под ключ

Оренбургская юридическая фирма «Правовой отдел и партнеры» предоставит бесплатную консультацию по вопросам недвижимого имущества, а также поможет в решении многих юридических вопросов:

• Подготовка документов на продажу;
• Проверка сделок;
• Юридические консультации физических и юридических лиц;
• Подготовка документов на недвижимость.

Получить бесплатную консультацию вы можете по телефонам: 8 (3532) 45-80-95 или 8 (3532) 45-98-97

Государственная регистрация на имущество. Какие нужны документы?

Для любой квартиры, дома или участка необходимо собрать некий перечень документов.

Первичный пакет документов для подтверждения права собственности:

• Данные об объекте – его адрес, этажность, площадь;
• Кадастравая стоимость объекта в валюте или рублях;
• Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Документ об отсутствии сведений о регистрации каких-либо третьих лиц на территории объекта – выписка из домовой книги;
• Акт приема-сдачи объекта, разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Если при сборе документов возникла ситуация когда не получается определить рыночную стоимость объекта, то определение кадастровой осуществляется в соответствии с законодательством. В государственный кадастр недвижимости (ГКН) заносят сведения о кадастровой стоимости объекта собственности. Оплата государственной пошлины является обязательной процедурой при подтверждении права собственности. Если собственник новый, то он в обязательном порядке должен уплатить государственную пошлину. Осуществить оплату можно с помощью терминала самообслуживания или банка, а также по интернету. Оплата должна быть осуществлена до регистрации сделки.

Первичный пакет документов, а также помощь наших юристов в вопросе прав собственности, позволит ознакомиться с правовой составляющей интересующей вас недвижимости, убедиться в отсутствии каких-либо неизвестных трудностей с получением права собственности, а также выявить возможность мошеннических схем.

Второй пакет документов, который должен быть передан в Росреестр позволит завершить процесс:

• Заявление на вступление в право собственности;
• Оригиналы документов участников сделки;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Свидетельство собственности на недвижимое имущество продавца;
• БТИ план;
• Договор продажи, дарения или мены, заключенный между сторонами;
• Документ о наличии других собственников, проживающих на территории объекта или документ об отсутствии таковых;
• Справка из органов опеки при наличии в условиях сделки несовершеннолетних лиц;
• Согласие опекунов или родителей, при необходимости.

Как отмечалось ранее, оформлять нужно в Росреестре. После передачи первичного пакета, податель заявления получает отчет (талон), в котором будет указан срок принятия решения о регистрации документов собственников недвижимости - примерная дата возвращения документов. Обычно этот срок ограничен 1 месяцем с момента подачи документов, но может быть увеличен при разных типах оформляемой собственности.

Если операция будет проходить с учетом рыночной стоимости объекта, т.е. потребуется экспертиза, тогда должен быть предоставлен следующий пакет документов:

• Если объектом является земельный участок, необходима копия геодезического плана с обозначением границ;
• БТИ план;
• Перечень построек возведенных на участке;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• Бумаги о долговых обязательствах, а также обреминениях объекта продажи.

Для владельцев садовых участков очередь на выезд инженера по кадастру может составить до полугода в связи с нехваткой специалистов. При отсутствии правоустанавливающих документов существует несколько инстанций, которые могут подтвердить легальное получение его в собственность: правление товарищества (на специальном бланке), местная администрация. В декларации указываются все существующие постройки, после чего появляется право собственности и на это недвижимое имущество.

Нужно понять, что у каждого отдельного вида недвижимого имущества есть свои особенности, которые не позволяют вывести единую схему работы с объектом, которая подойдет каждому. Так, при сделках договора купли продажи гаражей во время оформления придется учесть, что объект состоит из двух элементов, каждый из которых часть собственности: постройка и земля на которой она стоит. В таком случае, владелец гаража может оформить только строение, оставив землю в собственности муниципалитета или другого субъекта права. Возможности такого гаража могут быть не ограничены, если земля под ним принадлежит ему:

• По праву собственности;
• Аренды;
• Бессрочного пользования.

Но регистрируются только капитальные строения, металлические боксы в эту категорию не входят. Поэтому, например, получив наследство часто не удается установить является ли гараж собственностью умершего владельца, поэтому вопрос о передаче прав может решиться только в суде.

Если недвижимое имущество было оформлено в ипотеку, то правообладатель, он же заемщик, являясь владельцем квартиры или дома, одновременно не может совершать с ней некоторые действия: менять, продавать, сдавать в аренду, не может прописывать родню. Данное имущество будет в залоге у финансовой организации, пока не будут погашены все проценты по основной сумме долга.

Как мы работаем

Вы оставляете заявку любым способом:

• Через форму обратной связи на нашем сайте;
• Обратиться в офис по адресу г. Оренбург, ул. Туркестанская 5, офис 517;
• Позвонить по номеру  +7 (3532) 45 80 95, +7 (987) 795 80 95 или  +7 (3532) 45 98 97, +7 (987) 795 98 97;

Бесплатная консультация проводится для каждого клиента, по исходу которой создается договор на оказание услуг.

Во время работы все действия специалиста обговариваются с клиентом, предоставляется полный пакет документов,  устные/письменные консультации и пр.

Юридическая фирма «Правовой отдел и партнеры» в Оренбурге поможет вам провести сделку, а также предоставит документы на недвижимость по всем правилам.

Больше информации об услугах по телефонам: +7 (987) 795 80 95 / +7 (987) 795 98 97 (пн-суб.  9.00-20.00)