«Законы подобны паутине:
слабого они запутывают,
а сильный их прорвет»

Оформление недвижимости в Оренбурге

Оформление недвижимости в ОренбургеПроцесс оформления документов на недвижимость в собственность в любом случае займет некоторое время. Для начала потребуется собрать достаточно сведений об объекте, например, новое здание может иметь в Управлении Федеральной Реестровой Службы открытый адрес или быть проблемным – не иметь адреса в УФРС.

Квартира, которую вы желаете приобрести, может быть объектом договора долевого строительства, являться частью жилищного кооператива или иметь какие-либо обременения. Оформление документов на недвижимость принятую в дар осуществляется по общим правилам. После подписания договора и акта передачи наступает право пользования объектом недвижимости. Как только будет пройдена регистрация в ЕГРН, клиент получит право на распоряжение собственностью. Раньше при оформлении недвижимости регистрировали и договора. И для них предъявляли жесткие требования, если в расчетах были использованы государственные субсидии. Любой статус недвижимого имущества тянет за собой список нюансов, кроме того, существует множество его форм, например, земельные и дачные участки, на оформление которых потребуется иной список документов. Оформление имущества в Оренбурге доступно каждому!

Все сделки с недвижимостью в Российской Федерации регистрируются в Росреестре.

Они могут заключаться как с участием нотариуса, так и без, при этом имея одинаковую силу. Рассмотрение дела в суде может стать следствием любых разногласий между сторонами после постановления данной инстанции! Избежать неприятностей связанных с задержкой процесса оформления недвижимости в собственность, а также не стать жертвой обмана, вам поможет своевременное обращение к юристам нашей компании специализирующимся в данной области права.


Оформление недвижимости в Оренбурге под ключ

Оренбургская юридическая фирма «Правовой отдел и партнеры» предоставит бесплатную консультацию по вопросам недвижимого имущества, а также поможет в решении многих юридических вопросов:

  • Подготовка и оформление документов на продажу;
  • Проверка и оформление сделок;
  • Юридические консультации физических и юридических лиц;
  • Оформление документов на недвижимость.

Получить бесплатную консультацию вы можете по телефонам: 8 (3532) 45-80-95 или 8 (3532) 45-98-97


Оформление государственной регистрации на имущество. Какие нужны документы? 

На оформление любой квартиры, дома или участка в собственность необходимо собрать некий перечень документов.

Регистрация права собственностиПервичный пакет документов для оформления права собственности:

  • Данные об объекте – его адрес, этажность, площадь;
  • Кадастравая стоимость объекта в валюте или рублях;
  • Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Документ об отсутствии сведений о регистрации каких-либо третьих лиц на территории объекта – выписка из домовой книги;
  • Акт приема-сдачи объекта, разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Если при оформлении документов возникла ситуация когда не получается определить рыночную стоимость объекта, то определение кадастровой осуществляется в соответствии с законодательством. В государственный кадастр недвижимости (ГКН) заносят сведения о кадастровой стоимости объекта собственности. Оплата государственной пошлины является обязательной процедурой при оформлении права собственности. Если собственник новый, то он в обязательном порядке должен уплатить государственную пошлину. Осуществить оплату можно с помощью терминала самообслуживания или банка, а также по интернету. Оплата должна быть осуществлена до регистрации сделки.

Первичный пакет документов, а также помощь наших юристов в вопросе оформления прав собственности, позволит ознакомиться с правовой составляющей интересующей вас недвижимости, убедиться в отсутствии каких-либо неизвестных трудностей с получением права собственности, а также выявить возможность мошеннических схем.

Второй пакет документов, который должен быть передан в Росреестр позволит завершить оформление недвижимости:

  • Заявление на вступление в право собственности;
  • Оригиналы документов участников сделки;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Свидетельство собственности на недвижимое имущество продавца;
  • БТИ план;
  • Договор продажи, дарения или мены, заключенный между сторонами;
  • Документ о наличии других собственников, проживающих на территории объекта или документ об отсутствии таковых;
  • Справка из органов опеки при наличии в условиях сделки несовершеннолетних лиц;
  • Согласие опекунов или родителей, при необходимости.

Как отмечалось ранее, оформление происходит в Росреестре. После передачи первичного пакета, податель заявления получает отчет (талон), в котором будет указан срок принятия решения о регистрации документов собственников недвижимости - примерная дата возвращения документов. Обычно этот срок ограничен 1 месяцем с момента подачи документов, но может быть увеличен при разных типах оформляемой собственности.

Регистрация недвижимости в РосреестреЕсли операция будет проходить с учетом рыночной стоимости объекта, т.е. потребуется экспертиза, тогда должен быть предоставлен следующий пакет документов:

  • Если объектом является земельный участок, необходима копия геодезического плана с обозначением границ;
  • БТИ план;
  • Перечень построек возведенных на участке;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Бумаги о долговых обязательствах, а также обременениях объекта продажи.

Для владельцев садовых участков очередь на выезд инженера по кадастру может составить до полугода в связи с нехваткой специалистов. При отсутствии правоустанавливающих документов существует несколько инстанций, которые могут подтвердить легальное получение его в собственность: правление товарищества (на специальном бланке), местная администрация. В декларации указываются все существующие постройки, после чего появляется право собственности и на это недвижимое имущество.

Нужно понять, что у каждого отдельного вида недвижимого имущества есть свои особенности при оформлении, которые не позволяют вывести единую схему работы с объектом, которая подойдет каждому. Так, при сделках договора купли продажи гаражей во время оформления придется учесть, что объект состоит из двух элементов, каждый из которых часть собственности: постройка и земля на которой она стоит. В таком случае при оформлении гаража, владелец гаража может оформить только строение, оставив землю в собственности муниципалитета или другого субъекта права. Возможности такого гаража могут быть не ограничены, если земля под ним принадлежит ему:

  • По праву собственности;
  • Аренды;
  • Бессрочного пользования.

Но регистрируются только капитальные строения, металлические боксы в эту категорию не входят. Поэтому, например, получив наследство часто не удается установить является ли гараж собственностью умершего владельца, поэтому вопрос о передаче прав может решиться только в суде.

Если недвижимое имущество было оформлено в ипотеку, то правообладатель, он же заемщик, являясь владельцем квартиры или дома, одновременно не может совершать с ней некоторые действия: менять, продавать, сдавать в аренду, не может прописывать родню. Данное имущество будет в залоге у финансовой организации, пока не будут погашены все проценты по основной сумме долга.


Юридическая фирма «Правовой отдел и партнеры» в Оренбурге поможет вам провести сделку, а также предоставит оформление документов на недвижимость по всем правилам.

Больше информации об услугах по телефонам: +7 (987) 795 80 95 / +7 (987) 795 98 97 (пн-суб.  9.00-20.00)


Получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию опытных юристов компании "Правовой отдел и партнеры" г. Оренбург.

Гарантируем анонимность и конфиденциальность предоставляемых услуг.

Оставить заявку Online