Регистрация квартиры

Оформить квартиру в собственность невозможно без регистрации в Росреестре. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о недвижимости, ее собственниках, обременении и так далее.

Подробно порядок регистрации регламентируется ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

К счастью, необязательно заниматься оформлением самостоятельно. Юрист поможет зарегистрировать квартиру и существенно сэкономит ваше время.

Расскажем по порядку, как происходит регистрация квартиры.

Как зарегистрировать квартиру в Росреестре

Вам необходимо подать заявление на регистрацию. Это можно сделать тремя способами:

1. Через Росреестр.
2. Через МФЦ.
3. Онлайн, через портал Госуслуги.

Заявление подается как лично, так и через доверенное лицо.

К заявлению прилагаются необходимые документы. Законом установлены требования к их форме, количеству экземпляров и состоянию.

Общий перечень выглядит следующим образом:

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
• Нотариально заверенная доверенность на представителя.
• Документ, устанавливающие переход (возникновение) права собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.
• Документы, устанавливающие обременение квартиры, если таковые имеются.
• Технический паспорт.
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Для ФЛ – 2 000 рублей, для ЮЛ – 22 000 рублей.
• Сертификат о материнском капитале, если сделка осуществлена с помощью этих средств.

Выдача документа о регистрации происходит через 5 - 12 дней.

Какие проблемы возникают при регистрации квартиры.

Одна из частых проблем – это ошибка во внесенных сведениях. По этой причине после получения документа о регистрации лучше еще раз проверить правильность всех данных как на бумажном варианте, так и в электронной базе. Иначе в будущем возникнут сложности.

Другая распространенная проблема – отказ в регистрации права собственности. Особенно часто она возникает, когда жилье далеко не новое и право на него не было внесено в ЕГРН. С ней же нередко сталкиваются наследники и юридические лица – правопреемники.

Приостановка регистрации, которая возникает по множеству причин. Наиболее распространенные:

• Неполный пакет документов.
• Документы не соответствуют требованиям законодательства.
• Выясняется, что квартира с обременением.
• Не совпадают сведения в ЕГРН и поданных документах.

Заявление могут вернуть обратно, если уплачена неправильная госпошлина.

Возникают и другие проблемы. Большинство из них так или иначе связаны с подготовкой и сбором документов. На состав пакета документов влияет множество тонкостей, например, наличие детей, смена фамилии в браке, ипотека и т.д. Если их не учесть, регистрация права собственности затянется на многие месяцы.

Поэтому лучше всего проводить регистрацию квартиры с юристом, который учтет нюансы и сэкономит большое количество времени на походы по всем инстанциям для сбора документов.